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分割共同财产需要考虑哪些因素?

2017-10-14 20:23 来源:http://www.iyouzhe.cn 字号:【

     

人类居住的寓所—房子,是衡量生活品质优劣的首要标准之一。当我们的祖先还是赤身裸体的原始人时,除了会制作一些捕猎的工具之外,就会建搭简陋的能遮风避雨的棚;而人类步入走向文明的标志之一,就是不再露宿野外,居住在隔绝于自然荒原的宅内,这个有顶棚、四周被圈围起来的物体,就叫房子!
  
  原始人生存的本能,就是猎取食物以求得生命的延伸,而制作抵御寒冷、风雪雨的寓所,也是预防猛兽的袭击,以求得自己在一个安全的环境中补充体力,这样周而复始的循环,就是简单的生命延伸。人的需求就是从食物中摄取营养来维持生命为最重要,其次就是在适应的栖息地上寻找和安置扎营,古往今来,房子的重要性于人类都是一样的。房子,也是家的同义词了,当我们说“回家”了,也是回到亲人旁和居所的同义。
  分割共同财产需要考虑哪些因素?
  古往今来,私有自有房子的重要和所有,仿佛意味着安全和一生的保障。房子更是财富最重要的标志之一,女性最崇拜的爱情小说家之一—张小娴有一句名言也把“房子”作为了举例,她说:
  
  “你有房子,但是人没有了,你还是很快乐吗?”,
  
  她的许多语句,道尽关于爱情的一切,被众多崇拜者奉为情感箴言。她是作为一个女性爱情至上者,问出了这样的问语。在如今已经是个充斥着纷繁诱惑的时代了,婚姻和爱情不再是人们唯一想要的归宿。于许多人房子的重要性,已经超越了一切,本身不失去房子,人也许还能重新再寻觅;而失去了房子,就如没有了面包,而没有面包的爱情,是淡而无味的。人有了,没有了房子,也是不快乐的。
  
  房子的价值,在许多国家不管经济如何起落,它的保值性一直是民众的首选,也就是说不管经济如何衰退,房子的价值很难低落,因为造房的人工和用于造房的材料一直在上涨。我所在国的目前经济状况就是如此,物价飞涨、本国货币与美金大幅度贬值、国家执行严格的货币控制(无法购买到美金)……,在人们无法拥有丝毫的美金情况下,房价依然居高不下,房地产景气一片萧条(几乎停顿),因为所有的房屋买卖都以美金作为交易的。许多房东在无法卖出的情况下,把房子作为出租来减轻养房的负担,照理说租金因为在市场租房饱和的情况下,会有所降低才对,但不要忽视了这点,租金和物价涨幅及生活指标是同步的,所以租金依然高昂。
  《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条规定,分割同居期间所得的财产时,应照顾妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割;第11条规定,同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务,可按共同债权、债务处理;第12条规定,一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的,分割财产时,应予适当照顾,或者由另一方给予一次性经济帮助。
归纳为以下几点:
第一,如果同居双方能就共同财产的分割达成协议,则按双方的协议处理;
第二,如果双方不能达成协议,由法院依法分割;
第三,双方的共同财产,原则上应均等分割,但要综合考虑双方当事人的过错程度,照顾妇女、儿童的合法权益和无过错方的利益;
第四,双方同居期间为共同生活而形成的债权、债务,一般按双方的共同债权、债务处理;
第五,一方在共同生活期间患重病未治愈的,法院可判决其多分财产或由另一方给予适当帮助。
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  于绝大多数的一般人来说,正常的生活资金来源是工作付出的回报。在中国公有制还未解体的过去,人们有限的资金积累是工资的来源,即使你有了足够保障生活的资金后,也无法把一笔多余可观的资金投入到再升值中去(除了储蓄银行得利息)。当中国社会在上世纪八十年代全面开放后,在公有制逐渐崩溃的同时,一小部分人首先有了自私的财产,在继续发展和深入的进一步整个社会、经济等领域的改革变动中,更多的人跟进了前一部分的脚步,拥有了最有标志性的私有财产之一—房子。
  
  中国政治、经济和社会全面改革和变动后的某些畸形怪状的结果,之所以被许多人抨击和喻为是有失公平公正,重要原因之一是最上层的政党政府一手高举着维护宪法之精神,另一手把国家财产放给了极少数的既得利益者,上层的官僚和财富占有者已经融为了一体。宪法明确定义,国家的一切权利和财产归全民,在人民没有财产的时候,国家的权力只归一人;在有少许私财时,多数的国家财产都被极少数人侵吞,而权力依旧没有归民。更具有讽刺的是,一个已经和全民所有制完全相佐冲突的私有体制,却依旧被贴上“社会主义”的标签;价值观念、道德标准已经完全背离真正马列主义的精髓,却依然大肆叫嚷不切实际的共产主义。实际上,我们并不在意国家的政治定位,百姓只关切自己的切身利益。但当政者不应该模糊宪法的宗旨,说做两样。本身,世界上也没有绝对优越的制度,它是相对的,根据自己国家不同的国情,于一些国家也许较适应实行彻底开放的、绝对自由的资本主义制度;而像中国这样一个人口超级大国,完全照搬于这些,必定会有许多负面之处。一个没有控制好节奏的资本主义国家的表面特征就是,执政党与反对党无休止的的内斗,执政党提出任何的提案构想,都会被反对党派骨头里挑鸡蛋予以严审和否决,从而使各自支持者冲突加剧;无休止的罢工、罢课、集会……热潮一波紧接一波。
  
  绝大多数国家,在经济金融正常的发展情况下,银行储蓄利率都低于投资房产的回报率。银行利率的浮动、高低是制约于国家金融政策和规定的,它的上扬是有一定限度的。根本的问题是,银行的信誉程度,是和国家经济的稳定性相联相关的,这里就有一个不确定数的存在,就是一般民众无法确定和掌握国家经济政策的变化状况和走向。世界上众多国家,当经济发生衰退和危机时,政府最迫切的救济和扭转措施之一,就是首先在金融领域里实施紧缩政策、防止资金外流……,首当其冲的就是强制冻结所有银行存款(禁止提款)、贬低本国货币(贬值)……
  
  所以,银行不是万无一失的存钱保险箱。人们在仔细评估各项投资风险后,更多的私人和家庭把目光转向了回报率缓慢而又稳定的房产投资上去。中国房地产业的起步、开发历史只有二、三十年的历史,它是中国经济高速发展的附产物。房地产业发展的兴衰快慢,如果没有经济发展作为牵引,是无法正常运转的。高速发展的经济,势必重新规划城乡的规模和改变整个建筑的框架,更多处女地的开拓,繁荣了另一大行业—建筑业。
  
  也所以,中国房地产业的特点之一,更多的是在土地建筑的开发上,这是一个新兴经济高速发展国家的特征。